המדריך שלך לרכישת נכס בפורטוגל

מחפשים מקום באירופה עם הרבה שמש, ממש ליד המים? אז רכישת נכס בפורטוגל אכן יכולה להיות הבחירה הנכונה עבורכם. אבל לפני שתתחיל בחיפוש הנכס שלך, עליך לוודא שיש לך את כל המידע החיוני על תהליך רכישת הנכס בפורטוגל.

כדי לעזור לך, הכנו את המדריך המקיף הזה שמכסה את כל המידע הדרוש לך.

למה כדאי לקנות נכס בפורטוגל?

פורטוגל היא בית שני לגולים רבים. החוף הקסום, הקהילה הידידותית והאקלים שאין שני לו הופכים את פורטוגל ליעד אידיאלי לעבור אליו. הבירה, ליסבון, נוצצת כאחת מבירות אירופה הזולות ביותר. בליסבון יש כחצי מיליון תושבים. גודלו ואוכלוסייתו הקטן מעניקים לו קסם ייחודי. אבל, אל תחשוב לרגע שהוא לא מציע את כל הנוחות והנוחיות של מטרופולין אירופי סואן. הערים פורטו, אמאדורה וערי החוף המקסימות באלגרבה פופולריות גם הן בקרב זרים. לפורטוגל יש מה להציע לכל גולה, בין אם אתם מחפשים את האנרגיה המחשמלת של עיר גדולה יותר או את הקסם של נווה מדבר כפרי שקט.

בעלות על בתים בפורטוגל

בפורטוגל יש מספר גבוה באופן יוצא דופן של בעלי בתים, העומד על כ-75 אחוז מהאוכלוסייה. זה גבוה בכ-10% מארה"ב ובריטניה. מספר רב של זרים כבר מתגוררים בפורטוגל. חלקם אנשי מקצוע גולים, חלקם גמלאים, בעוד שאחרים הם נוודים דיגיטליים. רבים מהם בחרו להשקיע בבית שני בשוק הנדל"ן בפורטוגל. בואו נצלול לתוך המדריך המלא לרכישת נכסים פורטוגזית לזרים.

האם אתה יכול לקנות נכס בפורטוגל כזר?

התשובה הקצרה היא כן! אחת התכונות המעודדות ביותר של פורטוגל היא שאין הגבלות לזרים שרוצים לקנות בית במדינה. יתר על כן, ממשלת פורטוגל מעודדת זרים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל באמצעות תוכנית ויזת הזהב. אם אתה אזרח מחוץ לאיחוד האירופי ואתה משקיע בנכס ששווה ערך מסוים, אתה יכול להיות זכאי לקבלת היתר שהייה של ויזת זהב בפורטוגל. אישור זה מאפשר לך לחיות, לעבוד וללמוד בפורטוגל ולטייל בחופשיות ברחבי אזור שנגן. בעוד חמש שנים, אתה יכול גם להיות זכאי למגורי קבע או אזרחות בפורטוגל. במדריך שלנו, נסקור את היסטוריית השוק, המיקומים והצעדים המשפטיים לרכישת נכס בפורטוגל.

היסטוריה וסקירה של שוק הנכסים

כמו שאר העולם, פורטוגל סבלה בעבר מצרות כלכליות רבות. שוק הנדל"ן קיבל את חלקו מהשפל הכלכלי העולמי של 2008. הערך הממוצע של בתים איבד בסביבות 11% בין 2011 ל-2012.

למרבה המזל, לאחר נקודת שפל בשנת 2012, השוק החל להתאושש בשנת 2013. התאוששות מוצלחת התרחשה בין 2013 ל-2014, והשוק החל לצמוח בהתמדה מ-2015 ואילך. שוק הנדל"ן משקף מקרוב את הכלכלה הפורטוגלית הכוללת. מאז 2016, הנדל"ן של ליסבון גדל בערכו בקצב שנתי של כ-2.5 אחוזים. אבל, זו לא הצמיחה המרשימה ביותר בשוק בפורטוגל, אזורים מסוימים כמו סנטה מריה דה פיירה הראו צמיחה שנתית חסרת תקדים של כ-12 אחוזים. כידוע, הסוד ברכישות נדל"ן הוא מיקום, מיקום, מיקום. חלק מהתחומים בשוק הנדל"ן הפורטוגלי לא הצליחו באותה צמיחה מבחינת צמיחה. העיירות קוימברה וגימרה הפגינו צמיחה של כ-0.9 אחוזים בשנה בלבד. בחלק הבא שלנו, אנחנו הולכים לדון בעלויות הנכס באזורים שונים בפורטוגל.

מחירי הנכסים

מה שתשלמו עבור נכס בפורטוגל ישתנה באופן דרמטי בהתאם למקום בו תבחרו לקנות. הבחירה היכן לקנות, כמובן, תלויה במטרת הרכישה שלך. פנסיונרים, למשל, בוחרים לעתים קרובות בעיירות החוף באלגרבה או בקסקאיס, בעוד שאנשי מקצוע צעירים מעדיפים מקומות עירוניים יותר כמו ליסבון או פורטו. בטבלה למטה תמצאו את המחיר הממוצע של שכונות שונות למ"ר.

מחוז	עיר	מחיר ממוצע למטר
Baixa and Chiado	Lisbon	$7,785
Lapa and Santos	Lisbon	$5,937
Campo de Ourique	Lisbon	$5,201
Ribeira, Miragaia and Baixa	Porto	$4,541
Alfama	Lisbon	$5,937
Portimão	Algarve	$2,557
Cascais and Estoril	Cascais	$4,718
Carcavelos and Parede	Cascais	$3,803

ליסבון

ליסבון היא הלב והנשמה של פורטוגל. נחשבת לאחת מבירות אירופה הזולות ביותר, היא מושכת יותר ויותר משקיעים ויוצאים כאחד. חברות טכנולוגיה וסטארטאפים רבים החלו לעבור לליסבון, והפכו את העיר למרכז כלכלי תוסס. שוק הנדל"ן בליסבון לוהט. המחירים בחלקים מסוימים של העיר, כגון Avenida da Liberdade, Lapa, ו- Baixa Chiado עלו בערכם באופן דרמטי עם הביקוש הנכנס. עם זאת, קונים ומשקיעים רבים עדיין מפנים את עיניהם לעבר השכונות האופנתיות הללו. אם אתם מחפשים אפשרויות זולות יותר, התרחקות ממרכז העיר עוזרת. כמה דוגמאות טובות הן השכונות Amadora ובנפיקה. אנשי מקצוע צעירים רבים בוחרים לגור בקסקאיס ובאסטוריל. הגיוני מאוד להתבסס בעיירות החוף הללו, שכן הן נמצאות במרחק של 30-40 דקות בלבד מליסבון ברכב וזול יותר מבחינת מחירי הנכסים.

פורטו

עיירת דייגים מסתורית זו מחזיקה בשילוב ייחודי של היסטוריה ואורבניות. אמריקאים רבים שעוברים לפורטוגל מעדיפים את פורטו, בעיקר בגלל שהעיר משקיפה על האוקיינוס ​​האטלנטי ומציעה נכסים מהשורה הראשונה על החוף. שוק הנדל"ן מציג צמיחה מבטיחה, והוא מהווה מוקד תיירותי ומסחרי כאחד, וזו הסיבה שהוא נחשב למקום מועיל להשקעה. מה שמיוחד בפורטו הוא שהיא מציעה סוגים שונים של נכסים לבחירה. אתה יכול, למשל, לבחור בשכונת פוז דורו, שמתהדרת בכמה מהנכסים הטובים ביותר על חוף הים האטלנטי שאי פעם תוכל למצוא. מצד שני, אם אתם מחפשים נכסים מסחריים, אולי כדאי לכם לבדוק את שכונת ריביירה.

האלגרבה

זרים רבים שבוחרים להשקיע או לקנות נכס בפורטוגל נמשכים לאלגארבה. חוף הזהב המפורסם בעולם מציע מבחר נרחב של נכסים, החל מווילות ובתי יוקרה ועד לדירות עם נוף לאוקיינוס. מלון וילמורה ידוע בבתי יוקרה ווילות, מה שהופך אותו לאזור היקר ביותר באלגרבה. מקומות כמו לאגוס ואלבופיירה נמצאים במקרה גם בקצה הגבוה של קשת המחירים. באזורים כפריים כמו Alcoutim או Monchique, אתה יכול למצוא כמה הזדמנויות זולות יותר. זכור שזה אף פעם לא רעיון רע להשקיע באלגרבה, מכיוון שהוא מעולם לא הצליח לצמוח כעמוד תיירות וכלכלי בפורטוגל.

חוף הכסף

אנשים רבים לא יודעים שאלגארבה הוא לא האזור היחיד בפורטוגל עם חופים פנטסטיים וקו חוף קסום. לחוף הכסף, שנמצא בין ליסבון לפורטו, יש גם כמה חופים ונכסים בתוליים. אם אתה רוצה נכס על חוף הים, אבל לא מוכן לשלם את מחירי הכרטיסים הגבוהים של אלגרבה, אז אזורים בחוף הכסף כמו טומאר, פניצ'ה, אובידוס או נאזארה מתאימים לך.

סוגי נכסים בפורטוגל

פורטוגל היא מדינה מאוד מפותחת, ושוק הנדל"ן שלה מתקדם באותה מידה. הדירות ברחבי פורטוגל נעות בין דירות סטודיו לחמישה חדרי שינה או יותר. בעת רכישת נכס בפורטוגל, ישנם תנאים שונים שאתה צריך לדעת:

• Casa או Moradia מתייחסים לבית צמוד קרקע טיפוסי. לחלק מאותם בתים יש שירותים מסביב כמו חצר אחורית או פטיו, ולרובם יש חומה סביבם עם שער קדמי.
• Casa Geminada מתייחס לבית דו משפחתי.
• דירות דירה או דירות מתייחסות ליחידות דירות בודדות החולקות אזורים משותפים. אלה יכולים להיות יקרים, אבל הם מציעים סטנדרט גבוה יותר של טיפול ובטיחות בתמורה.
• קווינטות מתייחסות לבתים או חוות כפריות קלאסיות. בדרך כלל אתה יכול למצוא כאלה בפנים הארץ, אם כי חלקם נמצאים באזורים פרבריים.
• טרנו פירושו אדמה. חלק מהזרים בוחרים לקנות קרקע ולבנות בתים משלהם. אם תבחרו לעשות זאת, עליכם לבדוק תחילה עם העירייה (Câmara Municipal) כדי לוודא שהקרקע רשומה למגורים, ולא למטרות חקלאיות.

טרמינולוגיה של דירה

כשאתה מחפש דירה בפורטוגל, אתה עלול למצוא מספרים מבלבלים ליד המודעות כגון T0, T1, T2 וכו'. המספרים הללו מסמלים למעשה את מספר החדרים. אז, T1 תהיה דירה עם חדר שינה אחד, בעוד T2 תהיה דירה עם שני חדרי שינה. T0 פירושו דירת סטודיו. לפעמים אתה עשוי להבחין בסימן 1+ ליד הסוג, כמו T2+1; המשמעות היא שזוהי דירת שני חדרי שינה עם חדר נוסף ללא חלונות.